تيترآنلاين 29 فروردين 1391 ساعت 20:33 http://titronline.ir/vdch.inkt23nmmftd2.html?4525 -------------------------------------------------- عنوان : ورود موج نقدینگی دلار و طلا به بازار مسکن -------------------------------------------------- به دنبال کاهش نرخ دلار و طلا در بازار ایران کارشناسان بازار مسکن از ورود موج نقدینگی به این بازار خبر می دهند متن : به دنبال کاهش نرخ دلار و طلا در بازار ایران کارشناسان بازار مسکن از ورود موج نقدینگی به این بازار خبر می دهند. به گزارش پانا، در هفته جاری نرخ دلار برای اولین بار در سه ماه گذشته به یک هزار و 640 تومان رسید در حالی که انتظار ها از بازار ارز کمتر از یک هزار و 800 تومان نیست. قیمت سکه نیز به دلیل عرضه 4 میلیون قطعه سکه از امروز توسط بانک مرکزی روند نزولی دارد و از روز گذشته تا 660 هزار تومان نیز کاهش یافت که این قیمت در 5 ماه گذشته کمترین قیمت محسوب می شود. عدم سودآوری بازار سکه و ارز باعث شده است تا موج نقدینگی به بازار مسکن وارد شده و گام اول خود را در این بازار محکم بردارد. رشد یک میلیونی قیمت مسکن در مدت 2 ماه پوریا علایی، یکی از مشاورین املاک با سابقه غرب تهران وضعیت کنونی بازار مسکن را همچون سال 87 توصیف کرد و افزود : در حال حاضر گام اول افزایش قیمت ها در بازار مسکن محکم برداشته شده و هر متر مربع ساختمان نوساز در غرب و جنوب غرب تهران بین 300 هزار تا یک میلیون تومان (بسته به موقعیت ملک) افزایش قیمت داشته است. وی تاکید کرد: این افزایش قیمت نسبت به بهمن ماه سال 90 است یا به عبارت دیگر در 2 ماه این میزان رشد در بازار رخ داده است. مشاورین املاک :رشد قیمت ها از سوی مالکان غیر منطقی است این کارشناس بازار مسکن گفت: مشاورین املاک به صاحبان ملک غیر منطقی بودن قیمت هایشان را اعلام می کنیم اما آنها افزایش قیمت سایر کالاها را بهانه ای برای رشد قیمت مسکن می دانند. به گفته این کارشناس مسکن ، عدم وجود بازاری با بازدهی منطقی برای سرمایه گذاری باعث می شود که نقدینگی در بازارهای دلالی هزینه شود و بازار مسکن نیز این روزها به همین دلیل به مکان امنی برای نقدینگی بدل شده است. یکی دیگر از مشاورین املاک تهران با تاکید بر اینکه قیمت های مسکن در بازار فعلی غیر منطقی است، گفت: افرادی که پیش از این سرمایه خود را در بازار طلا و ارز برده بودند این روزها به دنبال تبدیل سرمایه خود به مسکن هستند. وی برای نمونه یکی از مشتریان خود را مثال زد که 60 هزار دلار خود را در بازار آزاد فروخت و با پول آن اقدام به خرید مسکن کرد. این مشاور املاک میزان تقاضا در بازار را بسیار بالا دانست و افزود: وجود تقاضای بالا برای مسکن باعث شده که مالکان به این میزان رشد قیمت بسنده نکرده و هر روز قیمت جدید برای ملک خود اعلام کنند که این موضوع سبب کاهش عرضه و افزایش تقاضای مسکن شده است. افزایش 15 درصدی قیمت مسکن بیشتر در جنوب، غرب و شرق تهران رخ داده و در شمال تهران به دلیل عدم کشش بازار رشد قیمتی هنوز ایجاد نشده است. در حال حاضر کمترین قیمت برای ساختمانهای نوساز در منطقه 18 تهران به یک میلیون 800 هزار تومان و در منطقه پونک تا 4 میلیون و 500 هزار تومان رسیده و در سایر مناطق مسکن نوساز با قیمتی برابر یا بیشتر از این مبادله می